50城賣地5967億元同比降20% 土地溢價率下行房企拿地退燒

有些房企去年下半年就大幅減少了拿地投資金融,從某種程度上來說,克制擴張欲望成為房企發展的穩定劑。

  實際上,自2018年下半年起,全國各城市土地流拍現象明顯增多,土地市場呈現降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬億元,較2017年同期下降15.7個百分點。

  進入2019年,熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態中。中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月18日,全國賣地最多的50大城市合計賣地土地成交金額為5966.9億元,同比減少了20%。其中,35個城市土地出讓溢價率下調。

  中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,2019年樓市調控將繼續保持較為嚴厲的狀態,因此大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,導致土地市場的溢價率有所降低。以北京為例,大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。

  另據易居研究院監測數據顯示,從土地出讓金來看,2019年1月份至2月份,40城土地出讓金累計收入3553.5億元,同比大幅下降20.9%,延續2018年下半年的下降態勢。

  從土地成交均價來看,2018年4月份以來,40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均價為4194元/平方米,同比下跌11.3%,這已是連續第12個月同比下跌。從土地成交溢價率來看,2016年9月份,政策開始由松轉緊,市場逐漸降溫,溢價率也進入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢價率已處于歷史低點附近,目前已有企穩的趨勢。

  中指研究院數據顯示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金額TOP50”的門檻僅為22億元,較上年同期額30億元下降26.7%。

  更重要的是,業內普遍認為2019年是房地產行業“小年”,是房企還債高峰期。開年之后,房企整體都在忙著融資儲備糧食,但并未大規模出擊土地市場,一方面有各地土地市場供應并未大規模放量;另一方面則是開發商的資金鏈確實壓力很大,導致不敢大量買地,這是收縮戰線應對市場調整期的投資策略。

  不過,張大偉也表示,房企目前更青睞住宅用地,一、二線城市仍是開發商布局的重要區域。實際上,北京、上海等地的優質土地項目一直是各家房企爭奪的對象,而對于增加二線以下城市的土地儲備,房企之間就表現出了不同的態度。恒大、碧桂園等房地產企業除了大城市外,還在不少三線城市也大量進購土地。但有些房企則認為既然沒有搭上三、四線城市的樓市銷售快車,接下來也不應該盲目投資,反而更應該深耕熱點城市。

(責編:孔海麗、劉然)



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