綠地控股資產首破萬億,但高杠桿依舊,負債率近9成

剛剛過去的2018年,對大多數房企可以來說是五味雜陳,但對于綠地控股而言,可以說是圓夢的一年。

4月22日晚間,綠地控股集團股份有限公司(簡稱“綠地控股”)發布2018年度報告。報告顯示,全年實現營業收入3484億元,同比增長20%;利潤總額243億元,同比增長26%;歸屬于母公司股東的凈利潤114億元,同比增長25.86%。最值得關注的是,集團總資產規模首次突破萬億元,達到10365億元,同比增長22.16%。

在萬達、恒大等的房地產企業紛紛“去地產化”的行業大背景下。2018年綠地集團再次調整戰略,將2019年的增長目標定為15%~20%。綠地集團逆勢擴張的邏輯究竟是什么?

高杠桿依舊

據克爾瑞研究中心發布的《中國房地產企業2018年銷售排行榜》,榜單顯示,綠地控股2018年以3812.2億元的流量銷售額排名第六。而在2016年之前,綠地控股一直穩居前三。直到2016年,嘗試轉型的綠地控股以微弱的增速,業績排名第四,次年又滑落至第六,并一直保持到現在。

這個結果自然不能讓綠地滿意。2017年開始,綠地重又拿起高杠桿的武器瘋狂拿地。據上海中原地產研究院提供的數據顯示,在土地儲備上,綠地 2017年拿地82宗,2018年拿地達到260宗。

而在今年第一季度,綠地拿地規模依舊高居于前三位,達到225億元。2019年2月13日,綠地斥資121億元收購中民投董家渡項目,為此不惜質押旗下子公司——中民外灘房地產開發有限公司的全部股份,以換回50億元現金支持,引發行業震動。

瘋狂拿地的同時 ,綠地的資產負債率自然是節節攀升。截至去年12月31日,綠地控股總負債規模達到9276億元,資產負債率89.49%,與2017年同期88.99%相比,上升0.57個百分點,對比國資委對央企非工業企業資產負債率不得超過80%的規定,綠地控股顯然并未達標。

與同期降杠桿的萬科和萬達相比,綠地的杠桿率更顯得有些突出。經過一年的去杠桿,萬科的資產負債率已經降低至84.5%。值得注意的是,曾因負債過高、存在系統風險的萬達集團資產負債率已不到60%,逾4000億元的負債規模不及綠地控股的一半。

當前,地產行業平均資產負債率在80%左右,而行業警戒線則在70%,由此來看,綠地資產負債率蘊含著較大的風險。今年一季度,綠地集團資產負債率略微下降,但仍處在89.42%的高位。

轉型動作頻頻

盡管公司為擴張拿地頻頻。但從實際效果上來看,房地產業務的盈利空間正在放緩。2018年,綠地房地產營業收入1615億元,同比增長不到兩位數,僅有7.3%,與綠地整體20.91%的營收增速也差距較大。

受此拖累,綠地并沒有未完成去年制定的4000億元營收目標。集團總裁張玉良在接受新京報采訪時稱,去年一年地產調控力度加大,政策趨嚴,信貸收緊,是房地產歷史上的寒冬。

未雨綢繆。綠地早在2014年就開始轉型,且已經進入了收獲期。

除了地產業務外,綠地還擁有大基建業務、大金融產業、大消費產業及新興產業四大業務板塊。其中,大基建業務板塊去年實現營收1481.32億元,則同比增長41.33%;新簽合同金額3162億元,同比增長63%,遠超地產行業增速。當前,大基建業務板塊營收規模已僅次于房地產業務板塊,幾乎占據整個集團營收的半壁江山。

另兩大產業——消費和金融業務板塊去年營收也取得了持續穩定增長。營收分別增長19.89%和22.29%,成為新的增長動能。目前,公司自有酒店及管理輸出項目已累計約200個,遍布全球12個國家70余個城市。


評論一下
評論 0人參與,0條評論
還沒有評論,快來搶沙發吧!
最熱評論
最新評論
已有0人參與,點擊查看更多精彩評論
青海快三规律