綠地控股多家子公司成被執行人 小股東離場信用再受考驗

剛剛邁入萬億資產規模的綠地控股(600606.SH),可能再度陷入信用危機。

就在本溪綠地實業(集團)股份有限公司的法院被執行人信息、法院被執行失信人信息,由2017年剛剛爆發2億元資管計劃違約事件時的21條和3條,分別增加至目前的46條和12條,且被執行標的總額仍逾4億元,綠地控股北京地區多家子公司又被列為被執行人。

公開資料顯示,截至2019年5月28日,綠地控股全資二級子公司綠地集團北京京浩置業有限公司(下稱北京京浩)已涉及16條被執行人信息,被執行標的總額接近3700萬元。其中,最大的1543.42萬元和506.98萬元兩筆被執行標的均于4月份被立案,案號分別為(2019)京0108執9163號和(2019)京0108執8578號。而在涉及該公司的30宗法律訴訟中,超過9成訴訟的案由均為房屋買賣合同糾紛。

諸多法律風險加身不無原因。資料顯示,北京京浩還因“不符合商品房銷售條件銷售商品房,向買受人收取預訂款性質費用”而被北京市海淀區房屋管理局先后5次給予警告,并被處以1萬元以上3萬元以下罰款的行政處罰。

據了解,該公司董事長于3月5日由歐陽兵并更為潘偉。潘偉系現任綠地京津冀房地產事業部總經理,而前任歐陽兵目前擔任綠地城市投資集團有限公司副總裁。有數據統計,二者均在綠地控股旗下超過50家子公司擔任高管。

除北京京浩外,歐在北京擔任董事長的公司還有三家,分別為北京寧科置業有限責任公司、綠地集團北京京永置業有限公司和北京綠地京宏置業有限公司。

其中,北京寧科置業有限責任公司涉及10宗法律訴訟,北京綠地京宏置業有限公司涉及30宗法律訴訟和4條被執行人信息。而綠地集團北京京永置業有限公司涉及3條被執行人信息的同時,其法律訴訟信息和行政處罰信息均接近百條。

除近期出現的信用風險外,37天內兩次發生施工事故也令綠地控股身處風口浪尖。

5月10日,江蘇省住房和城鄉建設廳網站的曝光臺發布了“關于江蘇省建筑工程集團第一工程有限公司的事故通報”。通報內容顯示,2019年5月7日,由江蘇省建筑工程集團第一工程有限公司施工總承包的揚州市江都區NO2011G14地塊(榮華)房地產開發項目發生一起物體打擊生產安全事故,并致1人死亡。

據悉,該事故所牽涉項目的總承包單位系綠地控股四級子公司,間接持股比例為50%。

另一則安全事故發生在澳大利亞悉尼麥考瑞公園區域。4月1日,綠地控股在該區域的NBH項目發生腳手架坍塌事故,導致多名工人被困,最終造成一死一傷。據了解,該項目的建筑總承包商為Ganellen。

綠地控股本就不高的信用額度繼續遭遇減值。

在該公司近日召開的2018年度股東大會上,盡管《關于公司2019年度擔保額度的議案》和《關于為中民外灘房地產開發有限公司提供擔保額度的議案》兩項議案均以超過98%的總同意票占比獲得通過,但來自5%以下股東的反對聲音接近三成。

不過,面對綠地控股前十大股東合計達84.04%的持股比例,中小股東的“抗議”只能是象征性存在。

“股民之所以投出反對票的原因,一方面是已出現被擔保公司5000萬元逾期的綠地控股,其擔保總額接近千億元,而公司凈資產僅為1089億元;另一方面,盡管該公司資產總額已過萬億,但其負債總額已達9276億元,資產負債率長期處于89%的高位同時,凈負債率則高達170%;更重要的,其排在行業末尾的地板級凈利潤率,也令綠地方面除規模優勢外的其他行業數據成為行業排名的‘拖油瓶’”,一位不愿具名的業內人士在接受《投資時報》記者采訪時表示。

來自中國房地產業協會發布的“中國房地產上市公司綜合實力榜”顯示,綠地控股僅排在第12名,且為2018年房企銷售規模TOP10中唯一出局的公司。

或受上述多方面因素綜合影響,綠地控股的中小股東按下了平倉鍵。

Wind公布的綠地控股股東戶數顯示,截至2019年一季度末,該公司近4個季度的股東戶數分別為16.76萬戶、14.97萬戶、13.97萬戶和13.46萬戶,分別環比下滑10.75、10.68、6.68%和3.65%。

截至2019年5月28日,綠地控股6.88元/股收盤價較52周高點下挫17.11%,而其837億元市值,僅是同為萬億以上資產規模萬科(000002.SZ)的四分之一、中國恒大(3333.HK)的三分之一和碧桂園(2007.HK)的五分之二。


(作者:節點)

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